Immobilienkauf in der Türkei – Ein Leitfaden für Ausländer

Immobilienkauf in der Türkei – Ein Leitfaden für Ausländer

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist für Ausländer ein unkomplizierter Prozess. Sobald die passende Immobilie gefunden ist, kann die Eigentumsurkunde innerhalb von drei bis vier Tagen ausgestellt werden. Das Grundbuchamt sorgt für eine sichere und transparente Abwicklung. Ausländer genießen die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische.

Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Erwerb einer Immobilie in der Türkei.

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1. Die richtige Immobilie finden

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Wunschliste erstellen

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie festlegen, welche Kriterien für Sie wichtig sind:

• Zweck des Kaufs (Investition, Eigennutzung oder beides)
• Lage und Umgebung
• Immobilientyp und Ausstattung

Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, eine passende Auswahl zu treffen und den Kaufprozess effizient zu gestalten.

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Besichtigungstour

Sobald geeignete Immobilien identifiziert wurden, erfolgt die Besichtigung.

• Persönliche Treffen mit Verkäufern
• Informationen über die Lage, Ausstattung und den Zustand der Immobilie
• Beratung durch einen Makler über rechtliche und finanzielle Aspekte

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2. Kaufprozess und rechtliche Schritte

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Kautionszahlung und Kaufvertrag

• Nach der Auswahl der Immobilie wird ein Kaufvertrag aufgesetzt.
• Eine Kaution von 5.000 USD/EUR sichert die Immobilie.
• Innerhalb von ein bis vier Wochen erfolgt die Hauptzahlung.
• Der Restbetrag wird bei der Eigentumsübertragung beglichen.

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Eigentumsübertragung und rechtliche Formalitäten

• Beantragung einer türkischen Steuernummer (Reisepass erforderlich).
• Eröffnung eines Bankkontos für Transaktionen.
• Erstellung eines Gutachtens zur Wertermittlung der Immobilie (notwendig für eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft).
• Antrag auf Eigentumsübertragung beim türkischen Grundbuchamt.
• Die endgültige Zahlung muss vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde erfolgen.

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3. Schlüsselübergabe und Einzug

Nach der Eigentumsübertragung erfolgt die offizielle Übergabe der Immobilie.

• Übergabe der Schlüssel
• Anmeldung von Wasser-, Strom- und Internetanschlüssen
• Möglichkeit der Vermietung oder Eigennutzung

Falls Sie nicht persönlich vor Ort sein können, kann der gesamte Kaufprozess über unseren Onilne-Service aus der Ferne abgewickelt werden. Sie erhalten digitale Besichtigungen und eine transparente Kaufabwicklung ohne Reiseaufwand.

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4. Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft

• Aufenthaltserlaubnis: Käufer von Immobilien im Wert von über 200.000 USD können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.
• Türkische Staatsbürgerschaft: Bei einer Investition von mindestens 400.000 USD können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Die Immobilie muss für drei Jahre im Besitz bleiben.

Weitere Details finden Sie unter „Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition“ und „Aufenthaltserlaubnis in der Türkei“.

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5. Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer

Ausländer haben mehrere Möglichkeiten, Immobilien in der Türkei zu finanzieren:

• Hypothekenkredite von türkischen Banken
• Ratenkauf bei Neubauprojekten
• Direktfinanzierung durch Bauträger

Unsere Experten beraten Sie gerne über die beste Finanzierungslösung für Ihren Kauf.

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Benötigte Dokumente für den Kauf einer Immobilie in der Türkei

Als ausländischer Käufer benötigen Sie lediglich zwei Dokumente aus Ihrem Heimatland:

• Gültiger Reisepass
• Strom-, Wasser- oder Internetrechnung mit Ihrer Wohnadresse (zur Eröffnung eines Bankkontos)

Weitere notwendige Dokumente können in der Türkei erstellt werden:

• Notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses
• Türkische Steuernummer
• Adressnachweis (übersetzte Rechnung aus dem Heimatland)
• Aktuelles Foto
• Gutachten für Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaftsantrag
• Währungsumtauschnachweis
• Banknachweis über die Zahlung der Immobilie

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6. Warum mit einem etablierten Immobilienunternehmen zusammenarbeiten?

Beim Kauf einer Immobilie in einem fremden Land ist es wichtig, mit vertrauenswürdigen und professionellen Maklern zu arbeiten. Ohne professionelle Unterstützung können folgende Probleme auftreten:

• Falsche oder überhöhte Preise
• Undurchsichtige Kaufverträge
• Mängel an der Immobilie, die erst später sichtbar werden
• Rechtliche Schwierigkeiten mit dem Grundbuchamt

Unser erfahrenes Team begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess, um Fehler zu vermeiden und einen sicheren Kauf zu gewährleisten.

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7. Kaufabwicklung aus der Ferne

Falls Sie nicht persönlich in die Türkei reisen können, bieten wir einen vollständig digitalen Kaufprozess an:

• Online-Service: Virtuelle Besichtigungen, Kaufabwicklung per Online-Kommunikation
• OnlineMortgage-Service: Beantragung von Hypotheken aus dem Ausland
• Vollmacht-Service: Ein autorisierter Anwalt kann den Kaufprozess in Ihrem Namen durchführen

Unsere Kunden profitieren von einem umfangreichen Vor- und Nachverkaufsservice – von der Versorgungsanmeldung bis zur Einrichtung der Immobilie.

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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in der Türkei

Kann jeder Ausländer in der Türkei eine Immobilie kaufen?
Ja, mit Ausnahme von Bürgern bestimmter Länder (z. B. Syrien, Nordkorea, Südzypern, Armenien und Kuba).

Ist der Kaufprozess zeitaufwendig?
Nein, die Eigentumsübertragung kann innerhalb von drei bis vier Tagen abgeschlossen werden.

Ist es sicher, mit einem Makler zu kaufen?
Ja, wenn Sie mit einem etablierten Unternehmen zusammenarbeiten, das Erfahrung und eine nachweisbare Erfolgsbilanz hat.

Kann ich eine Immobilie aus der Ferne kaufen?
Ja, über unseren Online-Service ist der gesamte Kaufprozess digital möglich.

Gibt es Steuern oder zusätzliche Kosten beim Kauf?
Ja, es gibt Grundbuchgebühren, Mehrwertsteuer und Notarkosten, die beim Kauf berücksichtigt werden sollten.

Wie hoch ist die Rendite für Immobilieninvestitionen in der Türkei?
Die jährliche Wertsteigerung liegt je nach Standort bei 10 bis 25 Prozent, insbesondere in großen Städten wie Istanbul, Antalya oder Izmir.

Kann ich in der Türkei eine Hypothek aufnehmen?
Ja, türkische Banken bieten Hypothekenkredite für ausländische Käufer an.

Erhalte ich eine Aufenthaltserlaubnis, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Ja, ab einem Immobilienwert von 200.000 USD können Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.

Erhalte ich automatisch die Staatsbürgerschaft, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Nein, nur Immobilienkäufe ab 400.000 USD berechtigen zur Beantragung der Staatsbürgerschaft.

Wie lange dauert die Eigentumsübertragung?
In der Regel dauert es drei bis vier Tage, wenn alle Dokumente vorbereitet sind.

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Jetzt beraten lassen

Unser Team hat bereits Tausenden von Kunden geholfen, erfolgreich eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und finden Sie Ihre Traumimmobilie.

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